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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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怎样办理继承房产过户手续

  在生活中,家中老人过世后一般都会涉及遗产的分割问题,而在这些遗产继承问题中,人们比较关心的问题之一就是自己继承了房屋之后,不知道该怎么做才能将房屋转到自己的名下。那么,应该怎样办理继承房产过户?下面小编为您做一个小小的总结。

  一、应该怎样办理继承房产过户

  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  二、如何办理继承房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要注意事项:

  (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

  (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

  (三)警惕开发商代办的陷阱。

  (四)延期办证要让开发商承担责任。

  顺利的办理继承房产过户之后,继承人才能实际的取得继承房屋的所有权。而在实践中,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。针对不同情况下的房产过户,那么当事人在具体办理过户手续的时候需要注意的地方就不同。



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