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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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房产纠纷

经济适用房和商品房区别 产权如何转换?

  房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。

  一、经济适用房和商品房区别

  经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。

  1、经济适用房

  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。

  2、商品房

  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

  普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

  二、经济适用房如何转商品房

  经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。

  经适房转商品房前提条件:

  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  经适房转商品房流程:

  1、门口咨询台领取网签号。

  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

  3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  4、缴纳契税。

  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

  7、登记过户排号等待办理过户。

  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

  以上就是关于商品房和经济适用房的相关信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。即使您经济适用房,五年后也是可以转商品房进行买卖的。



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