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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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执业律所:内蒙古文盛律师事务所

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房产纠纷

北京自住型商品房优先购买条件和流程是什么

  自中共中央在今年4月1日发布确定在河北雄安设立国家级新区后,北京房价略有下跌,可房价依然比其他一线城市高,一方面,虽然确定建立雄安新区,但才刚起步,真正完成时间还是未知数;另一方面,北京市经济发达,配套成熟,历史文化积累深厚,对于帮助个人事业发展还是有很大的潜能。为此,小编为大家整理北京购房信息,让大家了解北京自住型商品房申请资格、购房条件、申请流程。

  一、北京市自住型商品房申请资格

  1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

  2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

  3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

  二、北京自住型商品房优先购买条件

  1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

  2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

  注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

  三、北京自住型商品房申请流程

  1、报名:网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

  如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

  2、核验:20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

  3、摇号:与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

  4、选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

  四、北京自住型商品房首付比例

  简单来说,北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同,具体如下:

  1、商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

  2、公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  据北京住房公积金管理中心消息,为支持缴存职工自住和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用,经北京住房公积金管理委员会审议通过,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

  对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

  由此看来,在北京自住型商品房申请资格其实并不高,但对于很多人尤其是年轻人来说在北京还是买不起房,更多的只能租房,老一辈人大多靠政府征地拆迁补偿款为子女买房。这样只会跌入进入一个死循环,最具有活力的年轻一辈不能安家置业,老一辈拿着钱不能在更好为社会贡献,这只能让年轻人没有归属感而逃离,市场渐渐失去活力而剩下猛涨的房地产。



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