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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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房产纠纷

期房交房时应该带哪些证件?

  虽然现在社会经济在不断发展,人们的生活水平也在不断提高,但是房价依然居高不下,使得越来越多的人放弃价格高昂的现房,开始购买还没完工无法交付的期房,那么,期房买卖过户时需要带什么材料呢?下面由小编为大家整理相关资料。

  期房交房时应该带哪些证件?

  1、要有购房合同,要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证,还要问清什么时候能办妥房产证。

  2、交房应该带的证件,主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外,交房的时候要交物业费,交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。

  3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

  4、交房时,带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙(收楼)通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折(用来以后入住交水电费的)

  5、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

  期房交房时要求开发商出示哪些材料

  1、看是否有商品房预售许可证;

  2、看是否被抵押或另售;

  3、签定购房合同时,注意使用标准合同文本;

  4、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款,并将房款存入监管银行的监管帐户;

  5、明确房屋所有权证发放时间,适时办理产权证,办证需取得:购房合同、购房证明和购房发票;

  6、其中必须具备的五证是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

  已上交就是小编为大家整理的有关期房买卖交房过户时需要带的材料的有关资料,期房虽然价格相对于现房要便宜,但是其中也存在相应的风险。



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