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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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房产纠纷

购买小产权房存在哪些风险?

  小产权房与商品房最明显的区别就是,小产权房价格低廉且实惠,但没有房产证。那什么是小产权房?小产权房该不该买?购买小产权房存在哪些风险?小编为您整理总结如下,希望能帮助您解答疑惑。

  小产权房是在房价攀升的现状下大多数人的购房选择,但小产权房的合法性仍未得到确认,购买小产权房存在不少法律风险,大家在买房时要慎重选择。下面是小产权房的常见问题,我们一起来看看吧。

  一、什么是小产权房?

  小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的,是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  二、买小产权房有什么风险?

  1、无法办理房产证、产权证

  小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款

  购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。

  同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  3、拆迁补偿难,质量没保证

  没有房产证,不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁,将得不到补偿。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

  另外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门一般也不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

  4、小产权房交易难

  小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。



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