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朱教海律师 朱教海律师,现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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执业律所:内蒙古文盛律师事务所

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房产纠纷

房屋出卖要交哪些税

  众所周知,在买房的时候如果没有办理房产证,将房子登记在自己名下的话,那从法律角度来说,此时其实并不算真正取得了房屋的所有权,光是靠购房合同肯定是不够的,毕竟针对不动产我国采取的是登记主义。而办理房产过户就需要当事人承担一定的税费,那么房屋出卖要交哪些税?这是很多人搞不清楚的,下面就让小编来为你做详细介绍吧。

  一、房屋出卖要交哪些税

  卖方卖房需要缴纳的税费项目:

  1、营业税

  根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定,自2009年1月1日至12月31日,个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)

  2、个人所得税

  根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后,及时办理免税手续。

  3、印花税

  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  4、土地增值税

  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  二、购买房屋要交哪些税

  买方应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  3、 测绘费:1.36元/平方米

  4、交易费:3元/平方米

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖方应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%

  2、交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

  另外,还有一些费用也是主要交纳的

  1.《房屋所有权》工本费,一般不超过100元。

  2.交易费,购房总价的0.5%,买卖双方各交纳0.25%。

  3.《土地使用权》工本费,不超过100元。

  究竟现在买房子还要交契税吗?其实也是需要的,从法律中规定的购房涉及到的税费项目来看,其中主要就包括了个人所得税、营业税、契税、印花税等等,当然,现实中如果购买的房产情况不同,其中有部分税费的税率其实是不太一样的,甚至还有些可以进行减免。



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